Advokati specijalizovani za katastar i uknjižbu nepokretnosti kod RGZ - Republičkog geodetskog zavoda preko Ešaltera primarno vrše proučavanje predmeta tj. dokumentacije koju klijent prezentuje, jer od nje zavisi i mogućnost uknižbe nepokretnosti i brzina iste. Kada postoji jasan pravnio sled između kupaca i prodavaca sve uglavnom bude bez komplikacija, ali dešava se da klijentu nedostaje neka dokumentacija i u tom slučaju advokat za katastar pomaže da se pribavi ono što nedostaje i da se podnese uredan zahtev katastru. Poslednjim modifikacijama sistema advokati su ti koji mogu podneti elektronski zahtev katastru RGZ i koristiti tzv. E šalter u korespodenciji sa RGZ. Kako uknjižiti stan, kuću, plac ili bilo koju drugu nepokretnost tj. nekretninu je velika dilema sa kojom se vlasnik susreće i za pravno neuka lica je postupak podnošenja zahteva katastru RGZ i procedura za upis prava svojine nerazumljiva i komplikovana, te zato i postoje advokati koji se bave uknjižbom ili su specijalizovani za upis prava svojine u katastar nepokretnosti RGZ i njihov spisak možete naći pretražujući internet ili preko nadležne AK (Advokatska komora).
Kada javni beležnik tu izjavu dostavi nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, postojeća predbeležba će biti opravdana i postaće upis kojim kupac definitivno stiče pravo svojine.
Pored velikog iseljavanja građana Srbije za inostranstvo, Srbija zadnjih godina ima veliki influks stranaca – doseljenika koji žele da investiraju u nekretnine u Srbiji, bilo lično ili preko svojih kompanija.
Advokatska kancelarija Milovanović nije samo pravni tim – mi smo vaši partneri u ostvarivanju pravde i zaštiti vaših prava. Sa preko 20 godina iskustva i timom od pet posvećenih advokata, naš cilj je da vam pomognemo da se krećete kroz složene pravne situacije sa lakoćom i sigurnošću. Bez obzira da li želite da ostvarite svoja prava u oblasti naslednog prava, rešite imovinskopravne odnose, obezbedite zaštitu u krivičnom postupku, regulišete porodične odnose, ili se suočite sa složenim poslovnim i privrednim izazovima – mi smo tu za vas.
Izrada ugovora: Sastavljanje kupoprodajnog ugovora koji odražava dogovorene uslove i štiti interese klijenta.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
• predugovor o kupoprodaji nekretnine se sklapa kada još uvek nisu ispunjeni svi uslovi za glavnu kupoprodaju (legalizacija objekta, kredit kupca) i sadrži sve 1 odredbe i obavezujuće elemente kao i kasniji glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine;
Sve te zakone i odredbe teško da može kvalitetno poznavati lice koje nema pravne kvalifikacije, te značajnije iskustvo za oblast nekretnina, zato je uvek i preporuka konsultovati stručna lica i Advokatske kancelarije koje se bave pitanjima u vezi sa prometom nepokretnosti.
U nastavku saznajte kako banke u Srbiji odobravaju ovakve kredite, koje su zakonske osnove i šta […]
Mi obezbeđujemo da sve obaveze investitora budu jasno definisane, a vaša prava zaštićena, posebno u pogledu rokova završetka radova i kvaliteta izgradnje.
Ovo je jedno od najčešćih nesporazuma. Mnogi misle da je plaćanje poreza na imovinu ili prebacivanje komunalnih računa na svoje ime isto što i upis prava svojine. Međutim, upis u katastar nije automatski i ne dešava se sam od sebe.
Kupoprodaja nepokretnosti se određuje kao složen pravni proces koji prati određen rizik i za kupca i za prodavca nekretnine, te se preporučuje angažovanje advokata, koji je specijalizovan za ovu oblast (advokat za nepokretnosti odnosno advokat za kupoprodaju nekretnina), kako bi svi zakonski postupci, u svim fazama kupovine nekretnine, bili pravilno sprovedeni i kako bi se izbegli svi pravni i finansijski rizici. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) pruža sve relevantne informacije u pogledu zakonskih procedura i pravila, vezanih za kupovinu nekretnine. Advokat za nepokretnosti (advokat za here kupoprodaju nekretnina) proverava da li prodavac ima pravo da proda nekretninu, da li postoje tereti (hipoteke, zalozi, dugovi, tužbe) i da li je nekretnina rešenog i jasnog pitanja vezano za vlasništvo (posebno ako ima više vlasnika ili sporova među njima).
Angažovanje advokata nije zakonski obavezno za kupoprodaju nekretnina u Srbiji, ali je izuzetno preporučljivo zbog složenosti postupka i visokih rizika. Advokat obezbeđuje temeljnu pravnu analizu nekretnine, pravilnu izradu kupoprodajnog ugovora, zaštitu od skrivenih pravnih problema, koordinaciju sa javnim beležnikom i katastrom, savetovanje o poreskim implikacijama, kao i zastupanje u slučaju problema.
Još jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine.